Mua bán, cho thuê nhà đất chung cư Hà Nội: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Số: 10/HĐ-HĐTN

- Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14/6/2005, Bộ Luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam.

- Căn cứ vào nhu cầu và khả năng các bên.

Hôm nay, ngày …. tháng …. năm 20….. tại Hà Nội, chúng tôi gồm:

Bên cho thuê nhà:

Đại diện:.........................................................................................................................

CMND số: ………………………………….do Công an …………………..cấp

Địa chỉ: …………………………………………………………………………...

Điện thoại:......................................................................................................................

Là chủ sở hữu hợp pháp …………………………………………………………...

Sau đây gọi tắt là “Bên A”

Bên thuê nhà:

Đại diện:.........................................................................................................................

Điện thoại:......................................................................................................................

Điện thoại: …………………………….. Fax: ………………………………….

Người Đại diện:.......................................... Chức vụ : …………………………....

Sau đây gọi tắt là “Bên B”

Sau khi thỏa thuận, hai bên thống nhất ký hợp đồng thuê nhà năm 2014 gồm các điều khoản và điều kiện sau:

Điều 1: Diện tích, giá thuê và các chi phí

Bên A đồng ý cho Bên B thuê sử dụng …………………………………………….

tại địa chỉ…………………………………………………………………………...

Diện tích và giá thuê:

Diện tích:.......................................................

Giá thuê:...........................................................................................................................

(Bằng chữ:........................................................................................................................)

Giá thuê này được cố định trong ………………. kể từ ngày hai bên ký hợp đồng này. Nếu có sự thay đổi về giá thuê ………….. kể từ ngày ký hợp đồng, Bên A sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên B và giá thuê có thể tăng hoặc giảm theo thị trường nhưng không vượt quá 10% giá thuê ban đầu.

1.2. Chi phí điện, nước, phí vệ sinh được thanh toán như sau:

- Tiền điện:..........................................................................................................................

- Phí vệ sinh:........................................................................................................................

- Tiền nước:.........................................................................................................................

1.3. Thời hạn thuê:............................................................................................................

1.4. Mục đích thuê sử dụng:...............................................................................................

1.5. Thời gian làm việc: từ 7h30’đến 20h00’ vào các ngày trong tuần, kể cả chủ nhật. Nếu Bên B muốn sử dụng văn phòng vào những thời điểm khác thì phải thông báo cho Bên A và được sự đồng ý của Bên A.( thuê vp, cửa hàng)

1.6. Các trang thiết bị lắp đặt trong phòng và tình trạng sử dụng được liệt kê chi tiết tại bản phụ lục đính kèm hợp đồng này.

Điều 2: Quyền lợi và trách nhiệm của mỗi Bên

2.1. Trách nhiệm Bên A

- Bảo đảm cho Bên B quyền sử dụng nhà cho thuê biệt lập, riêng rẽ, ổn định trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng.

- Bảo đảm tài sản là thuộc quyền sở hữu của Bên A, hoặc được uỷ quyền trực tiếp từ người chủ nhà.

- Sửa chữa và bảo dưỡng các thiết bị hỏng thông thường liên quan đến kết cấu căn hộ mà nguyên nhân không phải trực tiếp từ phía Bên B.

- Được để xe máy miễn phí tại tầng 1 của căn nhà nói trên. Trong trường hợp không còn chỗ để xe, Bên B tự túc chỗ để xe tại bãi xe bên cạnh

2.2. Trách nhiệm Bên B

- Sử dụng diện tích được thuê đúng mục đích và không được cho thuê lại nhà hoặc từng phần căn nhà hay sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác.

- Thực hiện nghiêm chỉnh các quy định của nhà nước về an ninh và phòng cháy chữa cháy, không được sử dụng các chất và vật liệu dễ gây cháy nổ, không được làm các công việc dễ gây cháy nổ hoặc các nguy cơ khác ảnh hưởng tới khu vực xung quanh. Bảo đảm vệ sinh môi trường, không gây ô nhiễm môi trường không khí, nguồn nước thải, rác thải và tiếng ồn tại khu vực thuê. Chịu trách nhiệm về các hoạt động kinh doanh của mình tại địa điểm thuê.

- Thanh toán tiền điện, nước, phí Internet, phí dịch vụ, phí vệ sinh an ninh chung... hàng tháng trực tiếp theo thỏa thuận của Hợp đồng này. Khi kết thúc hợp đồng phải thanh toán đầy đủ tiền nợ các phí nêu trên.

- Trong thời gian thuê nếu Bên B gây ra hỏng hóc hay tổn hại liên quan đến căn nhà thì Bên B chịu mọi chi phí sửa chữa cho những hỏng hóc đó. Khi hết hạn hợp đồng thuê nhà hoặc khi kết thúc hợp đồng trước thời hạn, Bên B phải bàn giao nguyên trạng tại thời điểm bàn giao và chịu trách nhiệm bồi thường các trang thiết bị hư hỏng do lỗi của Bên B gây ra.

- Trong thời gian thuê nếu Bên B có nhu cầu sửa lại hoặc thay đổi nội, ngoại thất căn nhà phải được sự đồng ý của Bên A và việc sửa chữa không làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn nhà, chi phí sửa chữa thay đổi nội thất do Bên B chịu.

Điều 3: Đặt cọc, thời gian và phương thức thanh toán

Thanh toán bằng tiền Việt Nam đồng bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.

Ngay sau khi ký hợp đồng, Bên B đặt cọc một khoản tiền là …………………………..gọi là khoản ký cược thực hiện hợp đồng. Khi kết thúc hợp đồng, tiền ký cược trên sẽ được Bên A hoàn trả cho Bên B sau khi đó trừ các khoản mà Bên A trả thay cho Bên B các dịch vụ mà Bên B đã sử dụng mà chưa thanh toán hoặc các chi phí sửa chữa thiết bị hư hỏng hoặc bồi thường (nếu có).

Trong vòng …….. ngày kể từ ngày ký hợp đồng, Bên B sẽ thanh toán cho Bên A số tiền là ………………………………..tiền thuê ………………. đầu tiên và tiền Phí vệ sinh/ tiền nước của 03 tháng đầu. Các đợt thanh toán tiếp theo Bên B sẽ thanh toán cho Bên A trước …...ngày đầu tiên của kỳ thuê tiếp theo

Điều 4: Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng này chấm dứt khi hết thời hạn.
Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn trong trường hợp căn nhà của Bên A bị hư hỏng nặng do những nguyên nhân bất khả kháng nằm ngoài tầm kiểm soát của Bên A (chiến tranh, hỏa hoạn, động đất…) dẫn đến Bên B không thể tiếp tục thuê được.
Nếu một trong hai Bên vi phạm các điều khoản đó kí kết thì Bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng sau khi thông báo lỗi do cho Bên vi phạm biết. Bên vi phạm sẽ phải bồi thường cho Bên còn lại số tiền tương đương 01 tháng tiền nhà. Đồng thời, Bên A có trách nhiệm hoàn trả cho Bên B số tiền thuê nhà đã trả trước sau khi trừ đi khoản chi phí, phí phát sinh trong thời gian Bên B sử dụng diện tích thuê.
Nếu một trong hai Bên (Bên A hoặc Bên B) chấm dứt hợp đồng trước thời hạn với những lý do không thuộc điểm 1, 2 và 3 của điều này thì phải thông báo cho Bên còn lại biết trước 01 tháng và phải bồi thường cho Bên còn lại số tiền bằng 01 tháng tiền thuê nhà. Đồng thời, Bên A có trách nhiệm hoàn trả cho Bên B số tiền thuê nhà đã trả trước sau khi trừ đi khoản chi phí, phí phát sinh trong thời gian Bên B sử dụng diện tích thuê.
Nếu Bên B chậm thanh toán tiền thuê nhà trong vòng 05 ngày mà không có sự chấp thuận của Bên A thì xem như Bên B vi phạm hợp đồng và thực thi theo mục 03 của điều này.

Điều 5: Điều khoản chung

Hai bên cam kết nghiêm túc thực hiện những điều khoản được qui định trong hợp đồng này, nếu bên nào không thực hiện đầy đủ trách nhiệm và nghĩa vụ của mình gây ra thiệt hại cho bên kia sẽ phải đền bù mọi tổn thất do mình gây nên. Nếu có khó khăn trong quá trình thực hiện, hai bên sẽ gặp nhau cùng thảo luận để giải quyết trên tinh thần hợp tác, mọi thoả thuận phải được thể hiện bằng văn bản. Trong trường hợp hai bên không giải quyết được bằng thương lượng thì sẽ đưa ra Tòa Kinh tế Tòa án TP. Hà Nội để giải quyết, mọi phán quyết của Toà án là điều bắt buộc thi hành đối với hai bên
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký đến hết ngày ……………………………………………..
Hết hạn hợp đồng, hai Bên có thể thoả thuận ký gia hạn hợp đồng này hoặc ký hợp đồng thuê nhà mới.
Hợp đồng này sẽ tự động thanh lý sau khi kết thúc Hợp đồng và hai Bên hoàn thành nghĩa vụ với nhau và không có thêm thỏa thuận nào khác bằng văn bản.
Hợp đồng này được lập thành 03 (ba) trang và được làm thành 02 bản, mỗi Bên giữ 01 bản có giá trị 01 năm kể từ ngày ký.