CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------o0o-------
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ Ở
VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hà Nội, ngày …tháng … năm 201... tại :……………………………………………Chúng tôi gồm có:
1. BÊN A: BÊN GIAO TIỀN ĐẶT CỌC (Sau đây được gọi là "Bên A"):
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………………...
………………………………………………...… Điện thoại: …………………………………………..
Ông (Bà):……………………………………………………….…. Sinh ngày: …….../….……/………
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………………...
………………………………………………...… Điện thoại: …………………………………………..
Là người sở hữu hợp pháp……………………tại địa chỉ:…………………………………………........
2. BÊN B: BÊN NHẬN TIỀN ĐẶT CỌC (Sau đây được gọi là "Bên B"):
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………………...
………………………………………………...… Điện thoại: …………………………………………..
Ông (Bà):……………………………………………………….…. Sinh ngày: …….../….……/………
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………………...
………………………………………………...… Điện thoại: …………………………………………..
Là người sở hữu hợp pháp……………………tại địa chỉ:…………………………………………........
Các bên cùng cam kết và thống nhất với các điều khoản như sau:
Điều 1. CĂN CỨ ĐẶT CỌC
Bên B là chủ sở hữu nhà và chủ sử dụng đất hợp pháp đối với ngôi nhà và thửa đất tại địa chỉ: ………………………………………………………………………………………….. theo giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất…………………… do ………………………………cấp ngày ………………
Cụ thể như sau:
1. Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất số:……………………. Tờ bản đồ số:………………………... Diện tích: ………………m2
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: ……………………m2. Sử dụng chung: …………………….. m2
Địa chỉ:……………………………………………………………………………………………………
2. Quyền sử hữu nhà ở:
Tổng diện tích xây dựng: ………………………. m2. Diện tích xây dựng: ……………………….........
Kết cấu nhà:……………………………………….... Số tầng: ………………………………………….
Điều 2. NỘI DUNG ĐẶT CỌC
Bên A đồng ý đặt cọc cho Bên B số tiền là:……………………………...................................................
Bằng chữ:…………………………………………………………….… để nhận chuyển nhượng (mua)
lại căn nhà và quền sử dụng đất tại địa chỉ: ……………………………………………………………...
………………………………………..……..............................................................................................
Thời hạn đặt cọc, từ ngày …… tháng …… năm 201… đến ngày …… tháng …… năm 201….
ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ CHUYỂN NHƯỢNG
Diện tích : ………………………………………………………………………………………………...
Giá bán : ……………………..….../m2. Tổng Giá trị : ………………………..…………….................
Bằng chữ:………………………………………...........………………………………………………….
ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Lần 1: Ngay sau khi ký hợp đồng này Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: ……………………………
(Bằng chữ: Ba trăm triệu đồng chẵn)
Lần 2: Thanh toán tiếp số tiền là: ………………………………………(Bằng chữ: …………………...
…………………………………………………...). Ngay sau khi các bên hoàn tất thủ tục mua bán, chuyển nhượng tại Văn phòng hoặc Phòng công chứng. Khi Bên nhận đủ số tiền thanh toán lần 2 sẽ bàn giao đầy đủ giấy tờ theo Điều 1 cho Bên A.
Lần 3: Thanh toán nốt số tiền còn lại là …… VNĐ (Bằng chữ: ………………………………..).
Ngay sau khi ra sổ đỏ đứng tên Bên A.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
- Bên A có quyền yêu cầu Bên B phải ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 và Điều 2 của Hợp đồng này với giá cả và các điều kiện như các Bên đã thỏa thuận tại Hợp đồng này.
- Bên A có quyền yêu cầu Bên B bàn giao nhà đất cùng toàn bộ giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho Bên A ngay tại thời điểm Bên A thanh toán cho Bên B số tiền ......................................
(bằng chữ: ...........................................................................) mua bán, chuyển nhượng theo hợp đồng này.
- Bên A có nghĩa vụ giao toàn bộ tiền đặt cọc nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này cho Bên B ngay sau khi ký kết Hợp đồng này.
- Bên A có nghĩa vụ chuẩn bị hồ sơ và thủ tục để hai Bên ký kết, công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng theo đúng thời gian.
- Bên A có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ số tiền mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B theo Hợp đồng này.
- Bên A chịu phạt Hợp đồng theo Điều 8 của Hợp đồng này nếu hết thời hạn đặt cọc nêu tại điều 2 của Hợp đồng này, Bên A từ chối ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, với giá cả và các điều kiện đã được hai Bên thống nhất tại Hợp đồng này.
Điều 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
- Bên B có quyền nhận số tiền đặt cọc nêu tại Điều 2 ngay khi ký kết Hợp đồng này.
- Bên B có quyền yêu cầu Bên A chuẩn bị thủ tục, ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Bên B theo giá cả và các điều kiện đã thống nhất tại Hợp đồng này.
- Trong thời gian có hiệu lực của Hợp đồng này, Bên B không được sử dụng tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này để bán, đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp, đặt cọc, cho thuê, bảo lãnh, góp vốn… hoặc bất cứ hình thức định đoạt nào khác làm ảnh hưởng đến Hợp đồng này.
- Tại thời điểm Bên A đã thanh toán cho Bên B số tiền ............................ (bằng chữ: .................................) mua bán, chuyển nhượng theo hợp đồng này thì Bên B có nghĩa vụ bàn giao Ngôi nhà, thửa đất cùng các giấy tờ sở hữu tài sản đối với đối với nhà đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cho Bên A.
- Chịu phạt Hợp đồng theo Điều 8 của Hợp đồng này nếu đến thời điểm mua bán, chuyển nhượng, Bên B từ chối ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng với giá cả và các điều kiện đã được hai Bên thống nhất tại Hợp đồng này.
Điều 7. CAMĐOAN CỦA CÁC BÊN
- Bên B cam đoan mình là chủ sở hữu hợp pháp đối với toàn bộ khối tài sản là quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này.
- Cho đến thời điểm ký kết Hợp đồng này, bên B cam đoan chưa bán, đổi, tặng cho, thế chấp, đặt cọc, cho thuê, bảo lãnh, góp vốn… thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cho Bên thứ ba (ngoài Bên A).
- Bên B cam đoan, tại thời điểm đặt cọc, nhà đất trên không có tranh chấp, không bị kê biên …. Để đảm bảo thi hành án.
- Bên B cam đoan có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, tỉnh tảo, minh mẫn và hoàn toàn tự nguyện ký kết, thực hiện Hợp đồng đặt cọc này.
- Trước thời hạn đặt cọc ghi tại Điều 2 của Hợp đồng này kết thúc ........................, hai Bên phải có mặt tại địa điểm Công chứng để ký, công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng như nội dung đã thống nhất tại Hợp đồng này.
- Bên A cam đoan sẽ chuẩn bị mọi giấy tờ, thủ tục cần thiết để việc ký kết và công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng được thực hiện theo đúng thời gian nêu tại Hợp đồng này.
- Các bên cam đoan thực hiện đúng, đủ toàn bộ nội dung đã được thỏa thuận trong Hợp đồng này.
Điều 8. PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG
- Bên A thự hiện đúng theo những điều khoản, thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này, nếu vi phạm hoặc từ chối không nhận mua, chuyển nhượng căn nhà và thửa đất theo Điều 1 trong Hợp đồng này thì sẽ mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho bên B.
- Bên B thực hiện đúng theo những điều khoản, thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này, nếu vi phạm hoặc từ chối không bán, chuyển nhượng căn nhà và thửa đất theo Điều 1 trong Hợp đồng này thì phải trả lại cho Bên A toàn bộ số tiền mà Bên B đã nhận của Bên A (bao gồm tiền đặt cọc và các lần thanh toán tiếp theo nếu có) và phải bồi thường cho Bên B với số tiền bằng tổng số tiền mà Bên A đã nhận các lần của Bên B.
ĐIỀU 9: NHỮNG THỎA THUẬN KHÁC.
- Lệ phí công chứng do Bên…. thanh toán.
- Lệ phí trước bạ do Bên …. thanh toán.
- Thuế thu nhập cá nhân do Bên …. thanh toán.
Điều 10. ĐIỀU KHOẢN CHUNG
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ khi ký kết cho đến khi mọi thủ tục chuyển nhượng được hoàn tất.
- Trong thời gian có hiệu lục của Hợp đồng đặt cọc này, nếu một trong các Bên chết thì những thừa kế của người chết phải thay người chết tiếp tục thực hiện những quyền và nghĩa vụ của Hợp đồng này cho đến khi việc chuyển nhượng, mua bán được hoàn tất.
- Hợp đồng này chỉ có thể được sửa đổi, bổ sung khi có thỏa thuận bằng Văn bản của cả hai Bên.
- Hợp đồng này gồm 10 Điều 04 trang và được lập thành hai (02) bản chính, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một (01) bản chính để thực hiện.
- Các bên đã tự mình đọc lại toàn bộ nội dung Hợp đồng, cam đoan hiểu rõ toàn bộ nội dung và không có ý kiến thắc mắc gì. Các bên ký vào từng trang và ký ghi rõ họ tên vào trang cuối.
| BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên) | BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên) |
